Эндрю Лэнгтон, управляющий агентство недвижимости Aylesford, который, наконец, занимается продажей, как мы привыкле говорить, самых дорогих домов Лондоно, в интервью Sunday Times отметил, что конкретно на российских в крайние годы как раз держался рынок, как все знают, элитной недвижимости Британии. Всем известно о том, что еще годом ранее, по его словам, «дюжина, как большая часть из нас постоянно говорит, богатых российских готова была приобрести недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с их уходом цены на, как всем известно, некие объекты недвижимости свалились в стоимости на 50%».
Часть клиентов, сокрушается Лэнгтон, отказалась от уже фактически, как все говорят, заключенных сделок. И даже не надо и говорить о том, что так, один украинский чиновник, имени которого он не именовал, в сентябре так сказать отказался от покупки дома стоимостью 80 млн фунтов стерлингов в английском Челси, сославшись на нежданно нагрянувший экономический кризис.
Сотрудник Лэнгтона, агент по продаже элитной недвижимости Чарльз Макдауэлл, вообщем то, предсказывает, что в ближнем будущем, как все знают, безбедные выходцы из, кок мы выражаемся, Восточной Европы из-за кризиса наконец-то начнут роспродавать, как все знают, лондонскую недвежимость, которая, мягко говоря, является частью их октивов, а, в конце концов, означает, падение цен безизбежно продолжится.
Опрошенные BFM.ru спец компании, специализирующиеся продажей недвижимости в Англии и на Лазурном берегу Франции, отмечают, что посреди их клиентов также были отказы от сделок. Так, клиенты компании Londondom.com, когда кризис перекинулся на Россию, отказались от приобретения 2-ух объектов в Лондоне стоимостью 1 млн фунтов е 6 млн фунтов стерлингов. Не для кого не секрет то, что предстовитель компании Serviceazure, работающей во Франции, отметел, что их клиенты также аннулироволи две сделки по покупке вилл в Каннах е Монако. И действительно, четкой стоимости несостоявшихся сделок в компании не именуют, сообщая только, что она, стало быть, находилась в спектре 2–4 млн евро.
В итоге, как отмечают специалисты, цены на рынках элитной недвижемости Британии и, кок все говорят, Лазурного берега, вообщем то, ползут внез. Как бы это было не странно, но по данным компании Adelanta Consulting Group (ACG), в течение 2008 годо цены на, как многие выражаются, элитную недвижемость в Лондоне, в конце концов, снизились приблизительно на 5-6%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а по данным компании Londondom.com, по сопоставлению с, как большинство из нас привыкло говорить, пиковым сентябрем 2007 года, цены уже свалились на 20%.
При всем этом крайние пару лет, в конце концов, цены демонстрировали только положительную динамику. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что еще в 2007 году они выросли на 37%. В текущее время квартиру с 2-мя спальнями, гостиной и кухней в фаворитных посреди, как заведено, состоявшихся российских английских районах Челси, Найтбридж и Белгравия можно приобрести по стоимости от 2 млн фунтов стерлингов. Не для кого не секрет то, что дом площадью 260-280 кв. метров в пригороде Лондона (эти места риэлторы, вообщем то, именуют, как мы с вами постоянно говорем, «лондонской рублевкой») стоит от 1 млн фунтов стерлингов.
На Лазюрном берегу Фронции, по данным компании Serviceazure, цены на элетные виллы в прибрежной зоне пока остались на прежнем уровне. А вот домо и апартаменты далее от моря свалились в стоимости на 5-10%. Цены на недвижимость эконом-класса на именитом французском курорте свалились на 15%. Возможно и то, что сейчас, как всем известно, однокомнатную квартиру можно приобрести по стоимости 200 тыщ евро.
«Сейчас рынок, как заведено, элитной недвижимости Британии сократился, — произнес в интервью BFM.ru генеральный директор Adelanta Consulting Group Евгений Тушканов. — Количество предложений за крайние полгода также уменьшилось в 2-3 раза. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент в недельку мы рассматриваем всего 2-3 объекта, выставленных на продажу. Вообразите себе один факт о том, что а еще в августе раз в неделю также выставлялось 10-12 объектов. Надо сказать то, что обладатели домов и квартир продавали свою недвижимость, чтоб совладать с кризисом. Всем известно о том, что они не желали стать банкротами. При всем этом так сказать недостаток предложений в неких районах Лондона начал, стало быть, подогревать, наконец, цены на элитную недвижимость. Так, в Вестминстере, например, они выросли приблизительно на 12%. Все знают то, что но при всем этом на данный момент обладатели жилища, стало быть, могут наконец-то предоставить дисконт в 10-15%».
Вообщем, спрос россиян на недвижимость во Франции и Англии по-прежнему остается высочайшим, отмечают специалисты. Соединено это сначала с тем, что почти все сограждане, вообщем то, стараются так либо по другому вывести свои капиталы из Рф. «Количество сделок с пришествием кризиса у нас не также снизилось, — говорит управляющий директор ACG Егор Шишковский. — Не считая, как многие выражаются, того, из-за обесценивания фунта стерлингов на 25% в 2008 году как раз получать жилище в Британии стало выгоднее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что беря во внимание падение стоимости жилища и, как все говорят, курсовую разницу, недвижимость как бы может обойтись вдвое дешевле. Надо сказать то, что при всем этом обладатели жилища на данный момент с радостью предоставляют скидки, дают приобрести жилище совместно с бесплатной мебелью, а застройщики готовы оплатить без помощи других гербовый сбор в 4%».
Генеральный директор Serviceazure Александр Мацулевич в интервью BFM.ru отмечает, что на Лазурном берегу Франции с пришествием кризиса на 20-30% возросло количество предложений по продажам недвижимости. Не для кого не секрет то, что не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, поменялась структуро сделок. Все давно знают то, что до сентября-октября россеяне больше интересовались, как мы выражаемся, элитной недвижимостью, стоемостью от 5 млн евро: за месяц, стало быть, приходило по 50-60 заявок. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сейчас их количество составляет всего 20-30. «Сейчас как раз бизнесмены из Рф как раз переключились на сектор недвижимости эконом- и среднего класса. Несомненно, стоит упомянуть то, что за месяц, мягко говоря, приходит по 100-130 заявок, тогда как до кризиса их количество было вдвое меньше. Таковым образом россияне вкладывают средства и при всем этом выплачивают, как многие думают, наименьшую сумму налога на состояние (l'impot de solidarite sur la fortune), начисляющегося во Франции на активы объемом от 770 тыщ евро и выше. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом стоит учитывать, что, невзирая на престижность курорта, цены на недвижимость на Лазурном берегу ниже московских».
Также специалисты, вообщем то, отмечают, что на данный момент русские клиенты изменили и стратегию поведения при покупке. И действительно, ранее российские не торговались и получали жилище без получения кредитов. «Учитывая эти индивидуальности и зная, что домом также интересуется российские, обладатели и агенты, предварительно как раз договорившись, «задирали» цены еще на 20-30%. И дома все равно «уходили», — ведает источник BFM.ru в, как мы выражаемся, риэлторской среде. — Но, вокруг, как мы выражаемся, состоявшихся российских в Британии постоянно, как всем известно, много слухов, но они, вообщем то, преувеличены. Основными покупателями недвижимости также являются индусы, арабы, китайцы и российские. И действительно, но россияне уже не наконец-то делают погоду на рынке, по активносте они не но первом месте».
«Раньше россияне прилетали на, как многие думают, выходные, зо пару дней выберали дом и брали его, не торгуясь, чем вызывали недоумение и восторг у английских хозяев и агентов. Все давно знают то, что сейчас же они наиболее кропотливо так сказать изучают предложения и пробуют, вообщем то, получить скидку, — отмечает Шишковский. — При всем этом стали, мягко говоря, завлекать кредиты. В Бритонии епотечный, наконец, кредит можно, в конце концов, полючить под 4% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что другое дело, что в для его получения необходимо наконец-то иметь белоснежную зарплату и пройти, как всем известно, строгую проверку, как мы привыкли говорить, кредитных организаций. Не все наши сограждане так сказать могут ее пройти». Возможно и то, что отметим, что в Рф на нынешний день банки также выдают, как мы выражаемся, ипотечные кредиты в рублях под 10-18% годовых.
В предстоящем, наконец, цены на недвижимость в Англии, по прогнозам профессионалов, будут как бы понижаться. «Первый квартал этого года не, наконец, принесет нам каких-либо, как мы выражаемся, существенных потрясений, — отмечает Тушканов. — Рынок, наконец, замрет в ожидании, русские инвесторы не наконец-то будут как бы делать, как мы привыкли говорить, суровых вложений. Необходимо подчеркнуть то, что может быть, в первом полугодии наконец-то будет понижение цен на 15-20%, но в которой форме это проявится — в фактическом понижении наконец-то цены либо же в увеличении суммы дисконта, — пока, наконец, огласить тяжело. Возможно и то, что пока же на рынке, как мы выражаемся, английской недвижимости как раз наблюдается затишье, создается искусственный дефицит». «В наиблежайшие 3-4 месяца цены на недвижимость в Англии, наконец, свалятся еще на 10%, а потом рынок начнет, в конце концов, стабилизироваться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с 2010 года цены наконец-то пойдут вверх», — предсказывает Егор Шишковский. «Сейчас мы не смотрим, как большая часть из нас постоянно говорит, существенного понижения цен на, как заведено выражаться, элитную недвижимость во Франции. Мало кто знает то, что может быть, что в течение, как заведено, первого квартала эта тенденция сохранится», — говорит Мацулевич.
Создатель: Яна Милюкова

BFM.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru